Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera – POZNAJ nowe przepisy!

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu – zarówno emocjonalnie, jak i finansowo. Dlatego tak istotne jest, by nabywcy czuli się bezpiecznie na każdym etapie tego procesu. Właśnie z myślą o ich ochronie w lipcu 2022 roku wprowadzono nową ustawę deweloperską, która znacząco wzmacnia prawa kupujących.

Najważniejsze korzyści wynikające z nowych przepisów to:
• 5-letnia rękojmia – nabywca może zgłaszać usterki w lokalu przez pięć lat od jego odbioru, co zwiększa odpowiedzialność dewelopera za jakość wykonania;
• Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – gwarantuje zwrot środków w przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy;
• Zabezpieczenie środków na rachunku powierniczym – pieniądze kupujących trafiają na specjalny rachunek, z którego mogą być wypłacane deweloperowi dopiero po zakończeniu poszczególnych etapów budowy, zatwierdzonych przez bank;
• Zewnętrzny nadzór nad realizacją inwestycji – każdy etap budowy podlega kontroli ze strony banku lub innych instytucji nadzorczych, co gwarantuje wysoki standard wykonania i zgodność z harmonogramem.

To przełomowe zmiany, które czynią zakup mieszkania bardziej przejrzystym i bezpiecznym niż kiedykolwiek wcześniej.

Co się zmieniło?

Najważniejszym elementem nowej ustawy jest utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). To mechanizm ochronny, który ma zabezpieczyć pieniądze klientów w przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy. Deweloperzy muszą obecnie odprowadzać składki na DFG, co wpływa na większe bezpieczeństwo klientów.

Jak kupujący może się przygotować?

Przed podjęciem decyzji o zakupie lokalu, warto dokładnie przeanalizować ofertę i dokumenty przedstawione przez dewelopera. Jak mówi Sylwia Wołpiuk z działu Sprzedaży Inwestycji Rezydencje Lawendowa, realizowanej w Dzierżoniowie przy ul. Lawendowej:

– Klienci powinni w pierwszej kolejności dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym. To dokument, który zawiera nie tylko szczegóły techniczne budynku, ale także informacje o sytuacji prawnej inwestycji, pozwoleniach, harmonogramie prac czy dotychczasowej działalności dewelopera. To swoiste „CV” inwestycji.

Ekspertka podkreśla również, że warto korzystać z pomocy profesjonalistów:

– Zachęcamy klientów, by przed podpisaniem umowy skonsultowali jej zapisy z prawnikiem lub doradcą nieruchomości. Nawet najlepiej przygotowana inwestycja wymaga świadomego podejścia kupującego – mówi Sylwia Wołpiuk.

Rezydencje Lawendowa – inwestycja zgodna z nową ustawą

Rezydencje Lawendowa to przykład inwestycji, która jest realizowana w pełnej zgodności z nowymi przepisami. Każdy etap budowy jest rozliczany zgodnie z obowiązującymi normami, a środki klientów są zabezpieczone na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Deweloper kładzie duży nacisk na przejrzystość, rzetelne informowanie i partnerskie podejście do klienta.

– Naszym priorytetem jest nie tylko budowa wysokiej jakości mieszkań, ale też budowa zaufania – dodaje Sylwia Wołpiuk.

Podsumowanie

Nowa ustawa deweloperska to krok w stronę większej ochrony kupujących. Klienci, którzy odpowiednio przygotują się do zakupu – analizując dokumentację, pytając o szczegóły i korzystając z fachowego doradztwa – mogą dziś czuć się znacznie pewniej. Warto inwestować w nieruchomość z deweloperem, który działa transparentnie i zgodnie z aktualnymi regulacjami, tak jak ma to miejsce w przypadku Rezydencji Lawendowa w Dzierżoniowie.

To pierwszy artykuł z cyklu poradników dla osób planujących zakup nieruchomości. W kolejnych publikacjach przyjrzymy się najważniejszym aspektom rynku mieszkaniowego. Już w następnym materiale opowiemy, dlaczego rynek pierwotny może być korzystniejszym wyborem niż rynek wtórny – zarówno pod względem bezpieczeństwa transakcji, jak i komfortu użytkowania. Zachęcamy do śledzenia naszych artykułów i inwestowania świadomie!